부동산 양도소득세 계산기 쉽게 사용하는 방법

부동산 양도시 그 소득에 대한 세금이 부과되는것을 양도소득세라고 하는데요 양도소득세는 양도차익이 있을때 부과되는것이라 부과될수도 있고 아닐수도 있고 필요경비와 기본공제를 하고 나면 양도소득세가 나오더라도 공제가 된는 경우도 생기는데요 이렇게 복잡한 양도소득세 쉽게 계상하는 방법 알아보도록 하겠습니다.

 

부동산 양도소득세 계산기 사용방법

 

양도소득세 계산하기 위해서는 홈택스 이용하시면 편리한데요 홈택스는 다양한 세금 정보를 한눈에 알아볼수 있는 국세청에서 운영하는 사이트 입니다. 연말정산 하시는 분들은 간소화 서비스 때문에 많이 이용해보셨을꺼라 생각합니다. 다양한 세금 정보를 확인할수 있기 때문에 미리 가입해 놓으시면 다양하게 활용할수 있으니 가입해 놓고 세금에 대한 공부 하시면 절세에 도움 되실껍니다. 사업하시는 분들도 종합소득세 신고 시기가 점점 다가오니 그 활용도가 더욱 중요한 홈페이지가 될것입니다.

 

여기서 모의 계산 항목으로들어가시면 양도소득세 계산할수 있는 페이지 나오는데요 양도소득세 뿐만 아니라 증여세, 연말정산, 종합부동산세 등 다양한 세금을 미리 계산해 볼수 있으니 다양하게 활용하시기 바랍니다. 모든 계산이 정확하지는 않지만 미리 계산해서 대책을 세운다고 생각하시면서 접근하시기 바랍니다. 실제 세금신고와는 차이점이 있을수 있기 때문입니다.

 

양도소득세 자동계산을 클릭해서 들어가가면 또 형태에 따라서 다른 계산방법을 확인할수가 있는데요 양도하려는 자산이 어떤곳에 속하는지 미리 알고 계산하시는것이 좋습니다.

우선은 양도하는 금액과 취득한금액을 모두 알고 있는 경우로 나눠지는데요 이때도 부동산 한개를 양도하는 계산 방법과 부동산, 분양권, 시설물이용권, 주식에 대한 양도 계산하는 방법 그리고 부동산 등기자료를 활용하여 계산하는 방법으로 나눌수가 있습니다. 또한 취득한지가 너무 오래 되어서 취득가액을 모르는 경우가 있을수가 있는데요 이때 상속 및 증여분을 제외 한 경우에는 양도세를 계산할수가 있습니다.

 

한개의 부동산 양도세 계산하는곳으로 들어가면 입력해줘야 하는 내용이 있는데요 우선 양도일자와 취득일자를 알아야 합니다. 이는 보유 기간을 산정하는 중요한 자료로 주택이라면 잔금납부한 날을 입력 하시면 되겠습니다. 그리고 양도하는 물건이 토지, 주택, 고가주택, 일반 건물인지에 따라서 양도세율이 달라지기 때문에 이부분도 잘 체크하셔야 합니다. 그리고 양도가액과 취득가액 및 필요경비까지 꼼꼼히 입력해야 하는데요 필요경비는 공제를 받을수 있기 때문에 꼭 확인해서 입력하셔야 세금을 아낄수가 있습니다. 대표적으로 중개수수료, 취득세 등이 필요경비라고 할수가 있습니다. 1년에 1개의 부동산을 양도했을 경우 250만원의 기본공제 역시 받을수가 있는데요 2건 이상 양도할경우 두번째 양도에는 기본공제가 없을수도 있으니 그부분도 확인을 하셔야 합니다.

 

그밖에 부동산 형태에 따라서 양도소득세가 달라지는 부분이 있어서 양도 부동산이 어떤 형태를 띄고있는지 잘 입력해야 합니다. 그리고 꼭 챙겨야 하는것이 장기보유 특별공제 부분인데요 부동산을 오래 보유할수록 양도소득세 공제율이 점점 높아집니다. 최대 80%까지 공제를 받을수가 있으니 장기 보유 특별 공제 역시 꼭 챙겨야 할 부분입니다. 요즘은 조정지역에 대한 양도소득세 역시 바뀌었기 때문에 양도자산이 조정지역에 속해있는지 여부까지 잘 살펴보셔야 합니다. 조정지역 확인하시기 위해서는 조정대상지역 항목 클릭해서 주소 입력하시면 조정지역 여부 확인 할수 있으니 이부분도 확인하시기 바랍니다.

 

양도 자산이 임대주택이였다면 임대기간에 따라서 추가 공제를 받을수 있는 부분이 있기에 임대주택을 양도하는 경우에 추가공제 챙기시기 바랍니다.

 

지금까지 양도소득세 계산기 사용하는 방법 알아보았는데요 양도세는 보유기간과 양도차익, 기본공제, 필요경비에 따라사 그 변동폭이 매우 큰 세금중에 하나입니다. 그렇기 때문에 꼼꼼히 챙기지 않는다면 많은 손해를 볼수가 있는데요 필요한 자료를 최대한으로 모아서 양도세 계산해 보시고 어떤 방법이 효율적인지 알아보신 다음에 양도세 신고하시기 바랍니다.